huurvergoeding

[baspat]

beste

mijn vraag word gesteld voor een vriendin/collega

zij huurt een huis sinds 3 jaar, samenwonend met 4 kinderen
haar huisbaas stuurt aangetekend schrijven met reden dat hij scheid en zijn eigen huis wenst te bewonen,
hij geeft haar de opportuniteit van een ander huis te vinden voor de volgende 8 maanden

ondertussen vind zij een huis en mag zij aanstonds verhuizen
nu vraagt de vorige baas haar drie maanden huishuur vooraleer zij mag vertrekken naar haar nieuwe woonst

wat is geldig , wat mag zij wel en niet, niet vergetend dat er 4 kinderen zijn en zij niet direct kan investeren in een raadgever
hartelijk da,nk voor de feedback

[sloeberken]

Zij kan een tegenopzeg van een maand geven. Als huurcontract niet geregistreerd is kan verhuurder geen vergoeding vragen.

[bosprocureur]

Wat meer is, indien contract niet geregistreerd kan zij met korte opzeg naar eigen keuze, gewoon vertrekken.
Niks vergoeding.

[chantika]

1. Het persoonlijk betrekken van het goed
De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
Art. 3, § 2
van de huurwet
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van zes
maand te betekenen.
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de derde graad is niet meer mogelijk
tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of vernieuwd
vanaf 31 mei 1997.
De huurder kan aan de verhuurder een bewijs van
verwantschap vragen. De verhuurder dient dan
binnen twee maand dit bewijs voorgelegd te hebben
anders kan de huurder de nietigverklaring van
de opzegging vorderen. Deze vordering dient de
huurder op zijn beurt in te stellen ten laatste twee
maand voor het einde van de opzeggingstermijn.
Deze regel geldt reeds voor de huurovereenkomsten
die lopen op 31 mei 1997.




Hoe kan de huurder de naleving van deze voorwaarden
nagaan?
De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens twee jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden,
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.


Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig
beëindigt door middel van een opzeg van zes
maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering
van werken of zelfs zonder motief, kan de
huurder een tegenopzeg geven van één maand,
zonder een schadevergoeding te betalen ook al gebeurt
de opzeg tijdens de eerste drie jaar van zijn
contract.
Tot slot geldt vanaf 1 juli 2007 de regel dat tot zolang
het huurcontract niet geregistreerd is, de
huurder een niet binnen de wettelijke termijn geregistreerde
huurovereenkomst kan beëindigen zonder
een opzeggingstermijn in acht te nemen en
zonder een vergoeding te betalen.


Bronhttp://www.belgium.be/nl/publicaties/publ_de_huurwet


Dit ziet er geldig uit. behalve nu vraagt de vorige baas haar drie maanden huishuur vooraleer zij mag vertrekken naar haar nieuwe woonst.

Dus zou me gewoon aan die maand tegen opzeg houden. (indien geregistreerd)

Een aangetekende brief sturen dat ze kennis heeft genomen van de opzeg voor eigen bewoning maar niet akkoord kan gaan met het betalen van 3 maand huur.



Normaal een opzeg van 6 maand maar 8 maand moet ook kunnen.
Normaal zou ze ook uitstel kunnen vragen maar ik vrees dat de rechter dat niet zal toestaan omdat ze reeds 8 maand kreeg.

[baspat]

er is geen geregistreerde huurovereenkomst en ook geen geldig de inventaris van schade
de vorige huurder heeft een inventaris van schade ondertekend bij het vertrek en dezelfde werd gebruikt bij mijn vriendin wanneer zij met haar familie het huis heeft gehuurd
doch wenst de verhuurder de huurgarantie niet terug te geven
kan dit geregeld worden via vredegerecht of is zij verplicht naar raadsman te stappen
dank u

[chantika]

Aangetekende brief Ik heb kennis genomen van u opzeg voor eigen bewoning. Ik verlaat dan ook het pand op .................. Ik ben het niet eens met een vergoeding van 3 maand huur te betalen. Zie daarvoor Art. 73 van de Programmawet (I) van 27 december 2006.

Tevens wens ik mijn huurwaarborg met intrest terug uiterlijk tegen ........... Indien nodig zal ik me wenden tot de vrederechter.

Hoogachtend


Ja brief zou beter kunnen hopelijk plaatst een andere poster iets.
Ja je kan naar de vrederechter zonder advocaat.

[Vandebos]

Hou het toch eenvoudig...

Verhuurder geeft opzeg krachtig art 3 §2 WHW:

§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Hij heeft blijkbaar op een degelijke wijze deze intentie bekend gemaakt.

Als huurder heeft u bijgevolg het recht om het laatste lid van artikel 3§5 WHW in te roepen:

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Of het contract al dan niet geregistreerd is maakt geen fluit uit. Dit heeft immers enkel invloed wanneer de opzeg van de huurder uitgaat.

Bij het geven van de tegenopzeg dient de huurder enkel nog verder rekening te houden art 3§9 WHW:

(§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Kort samengevat:

huurder stuurt verhuurder een aangetekend schrijven in de zin van:

"Beste,

Bij deze neem ik nota van uw opzeg voor eigen bewoning krachtens artikel 3§2 van de woninghuurwet. Diezelfde wetgeving die u echter het recht geeft deze opzeg te plegen geeft mij het middels artikel 3§5 laatste lid het recht kosteloos een tegenopzeg te geven die korter is dan deze opzeg vanwege eigen bewoning. Het verkrijgen van een schadevergoeding door de verhuurder wordt expliciet door dit artikel gestuit. Bijgevolg dien ik uw eis tot schadevergoeding als onwettig en niet geldig beschouwen.
Bijgevolg bevestig ik nogmaals bij deze mijn tegenopzeg die ingaat op 01/**/2016 om te eindigen op 30(31)/**/2016.

Indien u zich niet kan vinden in deze standaard interpretatie van de huurwetgeving bent u bij deze vriendelijk uitgenodigd verhaal te trachten te halen bij het lokale vredegerecht.

In bijlage beide bovenvermelde wetsartikelen.

mvg,


x"

done, finish...

Wat betreft de plaatsbeschrijving:

De registratie van de plaatsbeschrijving verschaft deze een onweerlegbare tijdsstempel. Het niet plegen van deze verplichte registratie maakt de plaatsbeschrijving echter niet ongeldig. De wetgeving voorziet dat de verhuurder alle mogelijke middelen mag gebruiken om zijn gelijk aan te toenen. Een plaatsbeschrijving in onderlinge overeenstemming ondertekend door beide partijen is een uitstekend middel om deze bewijsvoering aan te pakken.

Staar u dan ook niet blind op de al of niet registratie, dit is geen heilig zalvend wondermiddel dat toelaat een pand in afgebroken toestand terug te overhandigen..

[j.demoor]

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en...”(20 FEBRUARI 1991. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III _ TITEL VIII _ HOOFDSTUK II, Afdeling 2. Regels betreffende de huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder = ‘Woninghuurwet).

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.(Woninghuurwet).

‘nu vraagt de vorige baas haar drie maanden huishuur vooraleer zij mag vertrekken naar haar nieuwe woonst’ is niet geldig indien de huurster de huurovereenkomst beëindigt met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.

Indien het huurcontract niet tijdig geregistreerd zou zijn,dan kan de huurster ook opzeggen zonder opzeggingstermijn en zonder vergoeding,in plaats van een tegenopzegging van een maand.

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet).

[baspat]

ik neem even de tijd om te bedanken alles is ok en dan ook dank zij jullie allemaal voor jullie info