Neen, als het contract nietig zou zijn, krijgt de verhuurder waarschijnlijk een bezettingsvergoeding. Gratis wonen, bestaat spijtig genoeg niet.
Wanneer de rechter de nietigheid van het huurcontract uitspreekt kan de huurder eisen terugbetaling te bekomen van alle betaalde huurgelden, terwijl die geen bezettingsvergoeding is verschuldigd wegens vermogensverschuiving zonder oorzaak omdat de verarming van de verhuurder louter het gevolg is van het verhuren van een onbewoonbare woning en dus van de eigen fout van de verhuurder (Rb. Turnhout 11 oktober 2004, Huur 2008, 140-144; Rb. Turnhout 31 januari
Vredegerecht Leuven – nietigheid huurovereenkomst – onbewoonbaarverklaring
Bij vonnis van 4 oktober 2012 heeft de Vrederechter van Leuven de huurovereenkomst nietig verklaard.
In dit geval was er een woningonderzoek gebeurd door het Agentschap Wonen Vlaanderen waarbij de burgemeester besliste tot de ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring.
Dit kan gebeuren wanneer er een ernstig risico is op CO-vergiftiging, wanneer er insijpelend, doorslaand of condenserend vocht met schimmelvorming is, enz.
De Vrederechter besliste dat er geen rechtsgeldige huurovereenkomst tot stand was gekomen en aldus dient de eigenaar alle huurgelden sinds het begin van de huurovereenkomst terug te betalen aan de huurder.
Het spreekt voor zich dat dit kan oplopen tot aanzienlijke bedragen.
Daarenboven werd nog een aanzienlijke schadevergoeding toegekend voor morele en materiële schade.
Uiteraard werden ook alle gerechtskosten ten laste gelegd van de eigenaar.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.