Bulex defect, wie betaalt?

[ria]

In de 6 jaar dat we hier huren, hebben we al meer dan 500 euro kosten gehad aan de bulex, telkens kapotte stukken. De eigenares wilt hier niet in tussenkomen. Momenteel zitten we zonder warm water, dus kunnen we de badkamer niet gebruiken. Er is net een stielman komen kijken en blijkt dat hij niet meer aan vervangstukken kan geraken, omdat de bulex 11 jaar oud is en dat het maar een fractie van tijd meer is voor hij het volledig opgeeft. Alle defecten komen voort uit het feit dat er geen waterontkalker geplaatst is. Het huis staat te koop, dus zal de eigenares nu zeker niet willen betalen. Wat staat er ons nu te doen?

[mjers]

Eigenares aangetekend aanschrijven, weigert ze nog steeds dan moet je naar het vredegerecht.

Sowieso zijn de kosten voor de verhuurder. Jammer dat u deze kosten hebt moeten maken.

[KJ86]

Waarschijnlijk is uw warmtewisselaar dichtgeslibd door kalk.
De kalkafzetting verwijderen, is onderhoud en die kost moet door de huurder gedragen worden. Uw verhuurder heeft op dat vlak gelijk aangezien een waterontharder niet verplicht is.

Veel installateurs houden zich niet bezig met warmtewisselaars te ontkalken omdat het niet kostenefficiënt zou zijn. Het is goedkoper om gewoonweg het onderdeel te wisselen. Aangezien de warmtewisselaar niet meer beschikbaar is, zal er niets anders op zitten dan professioneel te laten ontkalken.

[ria]

De ketel is pas vorig jaar in december gekuist, dus ligt het niet aan ons, omdat we ons wel degelijk aan ons plichten houden.

[KJ86]

Het heeft niets met normaal onderhoud te maken, de warmtewisselaar moet met een speciaal zuur gekuist worden om de kalk te verwijderen. In sommige streken van ons land zal dit nooit niet van toepassing zijn en in andere dient dit op regelmatige basis te gebeuren. Het hangt er gewoon vanaf hoe hard uw water is.

[sloeberken]

Kosten zijn voor de verhuurder.

[KJ86]

Waarop is dat gebaseerd?

[ria]

Als ik het goed begrijp KJ86, moeten wij als leek weten dat er teveel kalk in ons water zit en dat de warmtewisselaar dus op ons kosten (ik lees bedragen van 500 euro en meer voor dergelijke ingreep ) met een speciaal zuur moet behandeld worden. En de technici van Bulex weten dat blijkbaar ook niet, want ze hebben daar nooit met een woord over gerept toen ze herhaaldlijk kwamen een herstelling uitvoeren.

[mjers]

@KJ86 Als TS het jaarlijks onderhoud correct heeft laten uitvoeren dan kan haar niets verweten worden.

Als de boiler het na 11 jaar begeeft dan is dit niet te wijten aan slecht onderhoud. Maar is de boiler gewoon versleten. Iedere rechter zal dan het vonnis uitspreken in het voordeel van de huurder.

Schaam u om dergelijk advies te geven!!!

[mjers]

Als ik het goed begrijp KJ86, moeten wij als leek weten dat er teveel kalk in ons water zit en dat de warmtewisselaar dus op ons kosten (ik lees bedragen van 500 euro en meer voor dergelijke ingreep ) met een speciaal zuur moet behandeld worden. En de technici van Bulex weten dat blijkbaar ook niet, want ze hebben daar nooit met een woord over gerept toen ze herhaaldlijk kwamen een herstelling uitvoeren.

Ria, voor de duidelijkheid:

Waarschijnlijk staat er in uw contract:
"“onderhoud en reparatie van de installatie van de woning ten koste van de huurder”

Dit is te vaag om uitsluitsel te geven over de boiler. Dus moeten we kijken naar artikel 1754 van het burgerlijk wetboek.
Daar staat heel duidelijk dat kleine herstellingen en onderhoud ten last van de huurder zijn.

Een herstelling van de boiler met een kostprijs van 500 € hoort hier absoluut niet onder.

De boiler is dan ook stuk door slijtage, is altijd ten koste van de verhuurder.

[KJ86]

Als de warmtewisselaar is dichtgeslibd door kalk, kosten voor de huurder want dit kan opgelost worden door een onderhoudsmaatregel. Dit wordt gedaan door gespecialiseerde firma's en is duurder dan het onderdeel te vervangen.
http://www.golantec.be/ontkalking.htm
Als de warmtewisselaar kapot is, bijvoorbeeld door een lek na een aantal keer te behandelen met zuur, zijn de kosten voor de verhuurder.

[sloeberken]

Waarop is dat gebaseerd?

Voor de huurder: Onderhoud en vorstvrij houden van leidingen en waterverwarmer.

Voor verhuurder: Vervangen en herstellen bij slijtage of ouderdom.

[KJ86]

Dichtgeslibde warmtewisselaar is niet versleten of kapot, die moet enkel vrijgemaakt worden! De verhuurder kan er ook niets aan doen dat die onderhoudsmaatregel niet in proportie staat met de waarde van het toestel of onderdeel.

[sloeberken]

Als de warmtewisselaar is dichtgeslibd door kalk, kosten voor de huurder want dit kan opgelost worden door een onderhoudsmaatregel. Dit wordt gedaan door gespecialiseerde firma's en is duurder dan het onderdeel te vervangen.
http://www.golantec.be/ontkalking.htm
Als de warmtewisselaar kapot is, bijvoorbeeld door een lek na een aantal keer te behandelen met zuur, zijn de kosten voor de verhuurder.

Jij bent een verhuurder, die alle kosten bij de huurder legt.

[KJ86]

Nee hoor, enkel kosten van onderhoud!