Ik heb sinds enkele maanden een vriendin die bij mij inwoont.
Waar we nu wonen is het te klein geworden.
We hebben al een nieuw appartement op het oog, maar we hebben nog een contract van 2 jaar (ondertussen zijn er 10 maanden verstreken).
Wat zijn de gevolgen van het vroegtijdig opzeggen van een huurcontract?
Volstaat het om de huurwaarborg niet terug te krijgen (2 maanden huur) en gewoon te vertrekken?
Of moet ik er nog blijven inzitten voor een bepaalde tijd?
Dat zou wel een probleem zijn voor ons, aangezien we zo snel mogelijk willen verhuizen.
Alvast bedankt!
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als er geen voorwaarden voor opzeg in het contract zijn gestipuleerd, kan je het contract niet éénzijdig opzeggen.
Je zal dus een overeenkomst moeten onderhandelen met de verhuurder om het contract te beëindigen.
Als je niet kan overeenkomen met de verhuurder moet je naar de vrederechter.
De verhuurder heeft recht op een vergoeding van 3 maanden en een opzeg van 3 maanden naar analogie met een 9-jarig contract. Als de verhuurder slechtere voorwaarden oplegt om te mogen vertrekken is het aan te raden om het contract te laten verbreken door de vrederechter.
Je zal dus een overeenkomst moeten onderhandelen met de verhuurder om het contract te beëindigen.
Als je niet kan overeenkomen met de verhuurder moet je naar de vrederechter.
De verhuurder heeft recht op een vergoeding van 3 maanden en een opzeg van 3 maanden naar analogie met een 9-jarig contract. Als de verhuurder slechtere voorwaarden oplegt om te mogen vertrekken is het aan te raden om het contract te laten verbreken door de vrederechter.
Een opzeg van 3 maanden.
Wil dat zeggen dat ik er nog 3 maanden huur moet blijven betalen?
En een schade vergoeding moet betalen?
Zo ja, gaat die van de huurwaarborg af?
Dit staat in mijn huurcontract:
Wil dat zeggen dat ik er nog 3 maanden huur moet blijven betalen?
En een schade vergoeding moet betalen?
Zo ja, gaat die van de huurwaarborg af?
Dit staat in mijn huurcontract:
Maar ik begrijp niet zo goed wat dit concreet wil zeggen.VIII. VERBREKING - VERKOOP - ONTEIGENING
A. Indien de huurovereenkomst ten zijnen schade en laste verbroken wordt, zal de huurder alle welkdanige kosten, uitgaven en gerechtskosten voortspruitende uit deze verbreking moeten dragen en tevens, buiten de reeds voor zijn vertrek vervallen en niet betaalde huur, een vergoeding voor wederverhuring betalen gelijk aan drie maanden huurprijs, verhoogd met zijn deel in de belastingen over deze periode en, steeds voor eenzelfde periode zijn deel in de gemene kosten, dat onveranderd zal geacht blijven niettegenstaande zijn vertrek.
- de foutieve niet-uitvoering: Art. 1741 BW
wanneer de huurder of verhuurder de verplichtingen die door hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij deze laten oproepen of laten dagvaarden voor de vrederechter om :
° ofwel, de volledige en eenvoudige uitvoering van het contract te vragen
° ofwel de ontbinding van het contract en bovendien, in beide gevallen, schadevergoeding en intresten eisen.
Dit is de toepassing van een algemeen principe van het verbintenissenrecht.
- verbreking met wederzijdse toestemming: Art 1741 BW
De Partijen kunnen ook steeds overeenkomen om de huurovereenkomst vroegtijdig, d.w.z. vóór de normale einddatum te beëindigen. Gezien het verplichtend karakter van de bepalingen van de huurwet is het nochtans aangewezen om dit akkoord schriftelijk te bevestigen om een eventuele latere betwisting te vermijden.
B. In geval van vervreemding van het zakelijke recht om welke reden dan ook door de verhuurder, zal de nieuwe beschikker daarvan de huurovereenkomst kunnen opzeggen binnen de mogelijkheden geboden door de Woninghuurwet. In voorkomend geval zal de huidige verhuurder de huurder geen enkele vergoeding verschuldigd zijn.
C. Ingeval van gehele of gedeeltelijke onteigening van het Verhuurde Goed, kan de huurder geen vergoeding eisen van de verhuurder; bovendien kan hij van de onteigenende overheid geen vergoeding eisen die aan de verhuurder toekomende vergoeding zou verminderen.
D. Geen mogelijkheid tot het eenzijdig verbreken van deze overeenkomst inzake onteigening of verkoop.
HWB mag enkel aangewend worden voor het vergoeden van eventuele huurschade.Zo ja, gaat die van de huurwaarborg af?
.
Is er evenwel geen huurschade, of het schadebedrag is minder dan de gestelde huurwaarborg, kan dit natuurlijk verrekend worden. .
Freke70,
De bedoeling van een contract van beperkte duur is dat het 'in principe' niet opzegbaar is en dat het beide partijen zekerheid geeft wat betreft de overeengekomen periode.
Het zou daarom nogal straf zijn indien u dit contract zou kunnen verbreken onder gunstigere voorwaarden dan dewelke voorzien zijn voor een negenjarig contract.
Zoals gezegd dient de waarborg voor eventuele huurschade en die kan enkel na uw vertrek vastgesteld worden.
Voor de rest, zie hoger.
De bedoeling van een contract van beperkte duur is dat het 'in principe' niet opzegbaar is en dat het beide partijen zekerheid geeft wat betreft de overeengekomen periode.
Het zou daarom nogal straf zijn indien u dit contract zou kunnen verbreken onder gunstigere voorwaarden dan dewelke voorzien zijn voor een negenjarig contract.
Dus u zou gewoon vertrekken en dan nog eens de verhuurder met de last en rompslomp laten de waarborg via vrederechter te moeten laten vrijgeven?Volstaat het om de huurwaarborg niet terug te krijgen (2 maanden huur) en gewoon te vertrekken?
Zoals gezegd dient de waarborg voor eventuele huurschade en die kan enkel na uw vertrek vastgesteld worden.
Voor de rest, zie hoger.
Artemis,
De waarborg werd rechtstreeks op haar rekening gestort.
Dus er is geen rompslomp in dat opzicht.
Het was maar een vraag en een hypothetische situatieschets om meer duidelijkheid te krijgen.
Bovendien kent u de volledige situatie niet.
Dus gelieve de veroordelende toon te laten.
Ik ga straks eens luisteren bij de huurdersbond.
Bedankt voor de info iedereen!
De waarborg werd rechtstreeks op haar rekening gestort.
Dus er is geen rompslomp in dat opzicht.
Het was maar een vraag en een hypothetische situatieschets om meer duidelijkheid te krijgen.
Bovendien kent u de volledige situatie niet.
Dus gelieve de veroordelende toon te laten.
Ik ga straks eens luisteren bij de huurdersbond.
Bedankt voor de info iedereen!
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
In het huurcontract staan zaken in die wettelijk zijn maar ook onwettelijke. Als je een huurcontract verbreekt voor einde zal je toch een verbrekingsvergoeding moeten betalen.
Indien er geen overeenkomst word berijkt zal de vrederechter moeten beslissen.
Huurwet 2014: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien er geen overeenkomst word berijkt zal de vrederechter moeten beslissen.
Huurwet 2014: http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Kleine aanvulling:Als er geen voorwaarden voor opzeg in het contract zijn gestipuleerd, kan je het contract niet éénzijdig opzeggen.
Je zal dus een overeenkomst moeten onderhandelen met de verhuurder om het contract te beëindigen.
Als je niet kan overeenkomen met de verhuurder moet je naar de vrederechter.
De verhuurder heeft recht op een vergoeding van 3 maanden en een opzeg van 3 maanden naar analogie met een 9-jarig contract. Als de verhuurder slechtere voorwaarden oplegt om te mogen vertrekken is het aan te raden om het contract te laten verbreken door de vrederechter.
Aangezien het contract dan ten einde zal lopen in het 2e jaar, is de vergoeding beperkt tot 2 maanden.
“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Na het sluiten van de overeenkomst geldt evenwel :“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).
Die wederzijdse toestemming dient door ALLE partijen gegeven.
Na het sluiten van de overeenkomst geldt evenwel :“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).
Die wederzijdse toestemming dient door ALLE partijen gegeven.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/