Het lijkt daar duidelijk een rommeltje te zijn bij u . Niet alleen aan de woning , maar ook juridisch .
Ik heb een huis gehuurd voor 3 jaar. Contract is geregistreerd en loopt tot 1 maart 2014.
Het is een standaard huurcontract. Met eenmalige verlenging van 3 jaar mits schriftelijk aangegeven.
Dit lijkt op een korte termijn contract , van maximum 3 jaar .
Een korte termijn contract gaat nooit over in een verlenging van nogmaals 3 jaar . Wel in een lange termijn contract .( waarbij de opzegmogelijkheden totaal anders liggen ) .
De Huurwet : Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W 2007-04-25/38, art. 101, 1§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W 2007-04-25/38, art. 101, 2§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W 1997-04-13/43, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Wat u te doen staat kunt u hier lezen :
http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... rt_in_orde" onclick="window.open(this.href);return false;
Stap 2 kunt u al overslaan . Er zijn voldoende aanwijzingen dat de verhuurder verantwoordelijk is voor de meeste gebreken .
Stap 3 : u hebt e-mails . Om goed te zijn moet u minstens één aangetekend schrijven sturen naar de verhuurder, waarin u nogmaals ALLE gebreken opsomt die in orde zouden moeten komen ( inclusief de gebreken die beschreven ( of gefotografeerd zijn ) staan in de plaatsbeschrijving ) ;
en de verhuurder vragen u tegen datum x ( pakweg 10 dagen ) te bevestigen dat er daadwerkelijk iets aan gedaan wordt op korte termijn .
Zoniet zult u genoodzaakt zijn dit langs gerechtelijke weg te laten gaan .
Wanneer verhuurder niet ( schriftelijk ) antwoord geeft binnen de 10 dagen gaat u naar stap 4 ( huisvestingsdienst gemeente , die iemand zullen sturen ) Wanneer dit rapport negatief uitvalt , komt er een officiële controle van Wonen Vlaanderen , die zijn bevindingen doorgeeft aan de gemeente , die dan op hun beurt de woning onbewoonbaar kunnen verklaren ( hetzij de verhuurder verplichten de nodige verbeteringen aan te brengen ) .
Stap 5 : de meeste gemeentes nemen dit vrij ernstig , en dit zal geen maanden duren .
Wanneer het eerste advies van de gemeente behoorlijk negatief uitvalt , kunt u overgaan naar een procedure voor het vredegerecht om , middels verzoekschrift , huurvermindering aan te vragen .
Wanneer de procedure Woningcontrole op zijn eindpunt loopt ( daadwerkelijk advies of bevel van de burgemeester ) kunt u opnieuw op de rechtbank vragen om het onderlijnde in Art. 2 ( zoals hierboven weergegeven ) toe te passen .