ongeschikt verklaard huurappartement

[melike]

Hallokes,

Ik en mijn vriend wonen al 5 jaar samen in een huurappartement. Dit appartement is nu al reeds 2 jaar ongeschikt verklaard. Eigenaar heeft de verfraaingswerken niet uitgevoerd, en word nu gedagvaard voor de correctionele rechtbank. We hadden er 2 jaar niets van gehoord en hebben onze opzegbrief aangetekend verzonden. En de week daarop kregen we een brief van de correctionele rechtbank. In die 2 jaar van ongeschikt verklaring hebben we gezocht naar een woning. Nu zijn we aan het bouwen en kunnen we verhuizen tussen kerst en nieuwjaar. Volgens onze advocaat kunnen we huurgelden terugeisen doordat hij in tijde een appartement aangeboden heeft dat niet in orde is volgens de vlaamse wooncode.

Nu zitten we met een vraag dat maar door niemand beantwoord geraakt. Onze opzeg loopt van 1 november 2012 tot 1 februari 2013. Maar mits wij kunnen verhuizen tussen kerst en nieuwjaar 2012, mogen wij eerder het ongeschikte apprtement verlaten? Wij zouden nog enkel de maand december onze huur betalen. Wat moeten we dan doen ivm de sleutels en de borg. Moeten wij nog de huurbaas contacteren, hij zal niet op de hoogte zijn van ons vertrek, doordat hij niet om de aangetekend brief geweest is.

Mvg.

Melissa

[Franciscus]

dubbel met : http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=39664" onclick="window.open(this.href);return false;

[Vandebos]

U heeft het bewijs dat u de opzeg aangetekend heeft verzonden? U heeft de gesloten enveloppe die teruggekomen is nog?

[freelance]

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§ 1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W 2007-04-25/38, art. 101, 1°, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W 2007-04-25/38, art. 101, 2°, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W 1997-04-13/43, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997;

Ook Art. 1719 - 1720 - 1721 B.W. is van toepassing .

Indien het huurcontract NIET zou zijn geregistreerd kan de huurder opzeggen ZONDER opzeggingstermijn in acht te nemen ( en zonder schadevergoeding te betalen ) .
Art. 73 van de Programmawet van 27 december 2006

Daarenboven kan schadevergoeding geëist worden door de huurder wegens het niet naleven van bovenstaande artikels ( en zeker voor het verhuren van een "onbewoonbaar verklaarde "woning) .

U hoeft januari en februari niet te betalen indien contract niet geregistreerd is . ( u ter plaatse begeven bij dienst registratie , samen met uw huurcontract , deze bevestigen of contract al dan niet geregistreerd is ) .
Afhankelijk van wat Correctioneel beslist wordt zult u deze zo wie zo niet moeten betalen .