#6 , 03 nov 2012 15:03
billie3 heeft volkomen gelijk .
De huurprijs dient ten allen tijde integraal betaald te worden . Indien daaraan niet voldaan kan de verhuurder volgende maatregelen nemen :
Art. 1762 bis B.W. "De verhuurder kan de huurder die zijn huurprijs of
lasten niet betaalt niet eenzijdig uit de woning
zetten, zelfs niet indien het contract in deze
sanctie uitdrukkelijk voorziet ".
Art.1244 B.W. " Nadat hij de huurder heeft aangemaand te betalen
binnen de termijn die hij heeft vastgesteld (per
aangetekend schrijven), kan de verhuurder hem
voor de vrederechter dagvaarden of laten oproepen
met een verzoekschrift en de betaling eisen:
• van achterstallige huur en of lasten;
• en eventueel de ontbinding van de huurovereenkomst
eisen, ten nadele van de huurder,
en daarenboven, in beide gevallen, schadevergoeding
en interesten eisen.
De rechter kan, rekening houdend met bepaalde
omstandigheden, een uitstel van betaling verlenen
aan de huurder."
Uit het laatste artikel volgt dat verhuurder de huurder per aangetekend schrijven een ( of meerdere) aanmaningen tot betaling dient te sturen . Is dit hier gebeurt ?
De reden waarom u een brief van een advocaat krijgt is wellicht omdat u de huur niet op een wettige manier betaald ( achterhouden van huurgelden ) .
U hoeft niet akkoord te gaan met het voorstel van verhuurder , maar dient wel onverwijld de achterstallige huurbedragen te betalen .
In dit geval zult u al veel sterker in de schoenen staan .
Op dit ogenblik ( brief advocaat ) is er dus nog geen procedure bij de vrederechter gestart .
"Als de rechter de uithuiszetting uitspreekt heeft de huurder exact een maand de tijd om de woning te verlaten. De termijn van een maand gaat in vanaf de betekening (officiële bekendmaking) van het vonnis door de gerechtsdeurwaarder."
De procedure waarbij u de burgemeester inschakelt zal hoogstwaarschijnlijk leiden tot een technisch onderzoek van de woning door de dienst "Wonen Vlaanderen " , en zal resulteren in een verslag waarbij de woning x_aantal strafpunten zal oplopen .
Aan de hand van dit verslag hebben zowel de burgemeester als uzelf mogelijkheden om daar concreet iets aan te doen .
Afhankelijk van de ernst van de situatie , kunt uzelf dan een procedure opstarten bij de vrederechter .
"Gevolgen ten aanzien van het huurcontract: Het woondecreet raakt de openbare orde. Een huurcontract voor een woning die niet voldoet aan de criteria van de Vlaamse Wooncode is derhalve nietig. Door de nietigheid dienen de partijen hersteld te worden in de oorspronkelijke situatie van voor de contractsluiting en kunnen de reeds betaalde huursommen worden teruggevorderd. Deze sanctie is zeker toepasselijk voor de verhuurder die een onbewoonbare woning en a fortiori een onbewoonbaar verklaarde woning verhuurt. Bij minder flagrante inbreuken kan de huurder voor de Vrederechter een vermindering van de huur met terugwerkende kracht vorderen; Woondecreet KB 08/07/1997"
Om dit alles tot een goed einde te brengen , zal het echter noodzakelijk zijn , zo vlug mogelijk de achterstallige huurgelden te betalen .
Conclusie : uw zaak staat er redelijk goed voor , mits aan bovenstaande voorwaarde zal voldaan worden .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .