Re: Aangetekend schrijven met vermelding naar telefonisch co
Verslagen onderhoud gas en stroom klaarhouden.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Er is geen verslag electriciteit, AIB Vincotte wil dat niet opnemen door de huurder, of ze willen het wel mits 150 euro kosten, maar zij zeggen dat een eigenaar die de wet kent dat dan later altijd kan verhalen op de huurder via juridische omwegen (genre 'Die wet is gewijzigd zonder mijn medeweten in 2004, het is niet aan hem om alles te laten meten, nu moet hij maar opdraaien voor kosten'). Ik heb enkel het woord van de specialist die de boiler/verwarming herstelde (die ze wel konden contacteren).
Ik zoek al weken voor zo een controle, maar een gewone electrieker is niet honderd procent bindend voor een rechter (kan partieel zijn), enkel een erkend bureau zoals Vincotte.
Tenzij je bedoelt echt electrische installatie onderhouden, maar ik zie niet in wat ik daaraan kan onderhouden. Mogelijk werd het maar niet conform doorheen mijn huur, het ziet er naar uit dat ze er voor al denkelijk niet conform was. Ik zie niet goed in hoe ik dat als huurder kan verifiëren in de installatie (te meer rekening houdend met geen EPC en controles in Brussel)
Ik zoek al weken voor zo een controle, maar een gewone electrieker is niet honderd procent bindend voor een rechter (kan partieel zijn), enkel een erkend bureau zoals Vincotte.
Tenzij je bedoelt echt electrische installatie onderhouden, maar ik zie niet in wat ik daaraan kan onderhouden. Mogelijk werd het maar niet conform doorheen mijn huur, het ziet er naar uit dat ze er voor al denkelijk niet conform was. Ik zie niet goed in hoe ik dat als huurder kan verifiëren in de installatie (te meer rekening houdend met geen EPC en controles in Brussel)
De reden is, net zoals wanneer de huisbaas zogezegd in actie schoot, dat ik altijd vermeld dat de mails van mijn werk komen, met alle traceerbare gegevens, en ik kan nakijken waar dat toe leidt. Langsgaan bij de balie van dienst urbanisme leverde me niets op en copies maken van dossiers wouden ze niet, maar een email met alle scans konden ze zo te zien niet omheen. Ook de wachtduur die normaal 30 dagen bedraagt tussen wanneer ze huisbaas verwittigen en opdagen werd omzeild, dus ik ga er van uit dat de foto's doorslaggevend zijn.
Hetgeen ik nu schrik voor heb vanaf morgenmorgend is huisvredebreuk. Mijn huisbaas kan niet opdagen bij de controle gezien hij aangaf op vakantie te zijn, dus ik verwacht hem in de flat aan te treffen, en hij is enorm agressief als het op geldkwesties aankomt. Vingers kruisen.
Ik kan ondertussen met mijn duplicata die ik opvroeg ook meerdere telefoons naar GSM huisbazen bewijzen, aangetekende zending, mails, enz.; Ik vermoed dat zijn laatste oplossing zal zijn het op de aannemer afschuiven, maar die belde ik ook vrijdag en kan ik ook bewijzen navragen bij proximus.
Het is wel schrijnend dat het nu zo ver moet komen dankzij Schaarbeek er bij, natuurlijk. Een geluk bij een ongeluk voor anderen, vrees ik, anders bewoog er hier nooit iets...
Als de huisbaas nu donderdagavond belt en wenst de hele nacht nog snel alles te wijzigen, heb ik het recht dit te weigeren nu de procedure is ingezet?
Hetgeen ik nu schrik voor heb vanaf morgenmorgend is huisvredebreuk. Mijn huisbaas kan niet opdagen bij de controle gezien hij aangaf op vakantie te zijn, dus ik verwacht hem in de flat aan te treffen, en hij is enorm agressief als het op geldkwesties aankomt. Vingers kruisen.
Ik kan ondertussen met mijn duplicata die ik opvroeg ook meerdere telefoons naar GSM huisbazen bewijzen, aangetekende zending, mails, enz.; Ik vermoed dat zijn laatste oplossing zal zijn het op de aannemer afschuiven, maar die belde ik ook vrijdag en kan ik ook bewijzen navragen bij proximus.
Het is wel schrijnend dat het nu zo ver moet komen dankzij Schaarbeek er bij, natuurlijk. Een geluk bij een ongeluk voor anderen, vrees ik, anders bewoog er hier nooit iets...
Als de huisbaas nu donderdagavond belt en wenst de hele nacht nog snel alles te wijzigen, heb ik het recht dit te weigeren nu de procedure is ingezet?
Andere cilinder in slot steken en donderdagavond rustig een paar filmpjes gaan pakken in brussel stad. Opgepast! Uit beleefdheid voor de andere kijkers ben je wel verplicht je gsm uit te zetten. Spijtig genoeg is door de vele gasuitwasemingen je geheugen niet meer wat het was en herinner je je dit pas vrijdagochtend...
Juridische dienst stedenbouw langsgeweest:
-Niet conforme electriciteit, foto's genomen van zekeringen e.d., controle wordt verplicht door verhuurder.
-Geen werkend en niet conforme boiler
-Defect toilet
-Vocht (was ik niet van op de hoogte)
-Breuklijnen in steunmuren (was ik van op de hoogte en zien groeien maar maak ik zelf geen probleem van)
De verhuurder krijgt een schrijven binnen de 15 dagen waarvan ik een copie krijg. Dat betekent dan wel nog minstens 15 dagen geen warm water en dan rekenen met goodwill eigenaar...geen onmiddelijke opvolging = 'declaration d'insalubrité' wat volgens mij onbewoonbaar is.
Zij hebben mij aangeraden klacht in te dienen voor huisvredebreuk omdat ze er stonden met aannemers die daarvoor niet erkend zijn even goed en omdat hij mij slechts net op voorhand telefonisch had verwittigd en kwaad werd, wat allemaal niet reglementair was. Het is wel 2 weken na datum, maar dat zal ik dan maar doen, in het geval van...
Tevens hebben ze mij aangeraden om foto's te nemen 1 keer het pand leeg is en kunnen ze zelf bevestigen dat er geen schade is buiten ouderdom en bovengenoemde en zéker niet onder elkaar te doen, maar een specialist inschakelen, omdat ze anders alle werken zullen proberen verhalen.
Pikant detail dat hun het meeste tegenstak: De huisbaas blijkt niet voor die woning in het kadaster te staan.
Anyway: Indien ik de komende 3 weken geen warm water bekom en geen werkend toilet, wel de brief van de dienst stedenbouw, en geen respons, kan ik via aangetekend schrijven mijn huisbaas oproepen om reeds in November een staat van woning door expert te laten opstellen en bij weigering de vrederechter inschakelen voor terugstorten van mijn waarborg, met eventueel vergoeding voor de 3 gehuurde maanden met genotsderving? Wachten tot 31 December zie ik echt niet meer zitten. En indien dit reglementair wel kan, is dat onder art 1344Bis Ger W simpelweg allemaal of dienen bijkomende clausules?
Is er, indien de huisbaas na 15 dagen geen gehoor zou geven aan een aangetekend schrijven door de expertise van de staat van woning, uberhaupt een kans om de waarborg niet terug te krijgen door truukjes bij de vrederechter?
-Niet conforme electriciteit, foto's genomen van zekeringen e.d., controle wordt verplicht door verhuurder.
-Geen werkend en niet conforme boiler
-Defect toilet
-Vocht (was ik niet van op de hoogte)
-Breuklijnen in steunmuren (was ik van op de hoogte en zien groeien maar maak ik zelf geen probleem van)
De verhuurder krijgt een schrijven binnen de 15 dagen waarvan ik een copie krijg. Dat betekent dan wel nog minstens 15 dagen geen warm water en dan rekenen met goodwill eigenaar...geen onmiddelijke opvolging = 'declaration d'insalubrité' wat volgens mij onbewoonbaar is.
Zij hebben mij aangeraden klacht in te dienen voor huisvredebreuk omdat ze er stonden met aannemers die daarvoor niet erkend zijn even goed en omdat hij mij slechts net op voorhand telefonisch had verwittigd en kwaad werd, wat allemaal niet reglementair was. Het is wel 2 weken na datum, maar dat zal ik dan maar doen, in het geval van...
Tevens hebben ze mij aangeraden om foto's te nemen 1 keer het pand leeg is en kunnen ze zelf bevestigen dat er geen schade is buiten ouderdom en bovengenoemde en zéker niet onder elkaar te doen, maar een specialist inschakelen, omdat ze anders alle werken zullen proberen verhalen.
Pikant detail dat hun het meeste tegenstak: De huisbaas blijkt niet voor die woning in het kadaster te staan.
Anyway: Indien ik de komende 3 weken geen warm water bekom en geen werkend toilet, wel de brief van de dienst stedenbouw, en geen respons, kan ik via aangetekend schrijven mijn huisbaas oproepen om reeds in November een staat van woning door expert te laten opstellen en bij weigering de vrederechter inschakelen voor terugstorten van mijn waarborg, met eventueel vergoeding voor de 3 gehuurde maanden met genotsderving? Wachten tot 31 December zie ik echt niet meer zitten. En indien dit reglementair wel kan, is dat onder art 1344Bis Ger W simpelweg allemaal of dienen bijkomende clausules?
Is er, indien de huisbaas na 15 dagen geen gehoor zou geven aan een aangetekend schrijven door de expertise van de staat van woning, uberhaupt een kans om de waarborg niet terug te krijgen door truukjes bij de vrederechter?
Als het pand onbewoonbaar wordt verklaard, is het onbewoonbaar vanaf de datum van uitspraak, anders gezegd, u mag er dan niet meer wonen.
U dient dan een aantal stappen te ondernemen:
- Stad Brussel bij hoogdringendheid verzoeken om een aangepaste woning.
- Geding tegen eigenaar voor terugeisen huurgelden gehele huurperiode zoals vastgelegd bij wet.
Het lijkt me ten zeerste aangeraden dat u als dat ogenblik zich aanbiedt u een advocaat in de arm neemt. (geen pro Deo plz, niet het ogenblik om te gokken)
U dient dan een aantal stappen te ondernemen:
- Stad Brussel bij hoogdringendheid verzoeken om een aangepaste woning.
- Geding tegen eigenaar voor terugeisen huurgelden gehele huurperiode zoals vastgelegd bij wet.
Het lijkt me ten zeerste aangeraden dat u als dat ogenblik zich aanbiedt u een advocaat in de arm neemt. (geen pro Deo plz, niet het ogenblik om te gokken)
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
De huisbaas zou niet de eigenaar zijn. Moet je dan procederen tegen de eigenaar?Als het pand onbewoonbaar wordt verklaard, is het onbewoonbaar vanaf de datum van uitspraak, anders gezegd, u mag er dan niet meer wonen.
U dient dan een aantal stappen te ondernemen:
- Stad Brussel bij hoogdringendheid verzoeken om een aangepaste woning.
- Geding tegen eigenaar voor terugeisen huurgelden gehele huurperiode zoals vastgelegd bij wet.
Het lijkt me ten zeerste aangeraden dat u als dat ogenblik zich aanbiedt u een advocaat in de arm neemt. (geen pro Deo plz, niet het ogenblik om te gokken)
Let wel:Als het pand onbewoonbaar wordt verklaard, is het onbewoonbaar vanaf de datum van uitspraak, anders gezegd, u mag er dan niet meer wonen.
U dient dan een aantal stappen te ondernemen:
- Stad Brussel bij hoogdringendheid verzoeken om een aangepaste woning.
- Geding tegen eigenaar voor terugeisen huurgelden gehele huurperiode zoals vastgelegd bij wet.
Het lijkt me ten zeerste aangeraden dat u als dat ogenblik zich aanbiedt u een advocaat in de arm neemt. (geen pro Deo plz, niet het ogenblik om te gokken)
-De gemeente kan tot 15 dagen duren om de brief op te stellen
-De huisbaas heeft circa 30 dagen om alle werken uit te voeren
-Indien na deze 30 dagen niet alles in orde is kan een procedure beginnen
Tegen dat dat allemaal al in zijn plooi valt, heb ik mijn nieuwe woning herschilderd en bemeubeld. Ondertussen zit ik dan wel dus ten minste 1-2 maanden zonder warm water of toilet. Daar moet toch een procedure voor zijn bij de vrederechter?
Ik heb al een nieuwe woning, vanaf 1 November, ik wil hier gewoon weg. Mijn huisbaas zei 'als ik wat kankerde over problemen zoals geen warm water, dat ik maar moet fluiten naar de huurwaarborg'. Vandaar. Betaal ik dus nog 2 maanden voor iets zonder warm water en toilet, én gaat hij proberen waarborg inhouden omdat gemeente hem aanschrijft.
De huurdersbond raadt een procedure in hoogdringendheid aan?
De huurbaas bleef zich sterk maken in zijn 'jij laat niemand binnen' antwoord, dus de dienst stedenbouw is langsgeweest om een procedure op te starten.
Zoals verwacht, direct reactie van huisbaas, weer ziedend, wouden direct sleutels in hun bus. Heb mij juridisch geïnformeerd en sleutels afgeven aan verhuurder of derde bij dit soort problemen is niet snugger, dus ik weigerde.
Een half uur geleden stond de aannemer hier voor de deur. 'Sleutels', stapte binnen, grabbel, 'wij beginnen morgen'. En weg was ie. Heb geen neen gezegd, want de werken zijn nu eenmaal erg dringend, maar toch....wat als hij niet opdaagt? Is dit huisvredebreuk? Meld je dit best uit voorzorg?
Gelukkig kan mijn vriendin morgen aanwezig zijn, maar wat doe jij bij deze gang van zaken? Na 2 dagen moet ze weg, en daarna kan ik er niet zijn om de gang van zaken in de gaten te houden. Ik wil die mensen niet hebben werken zonder dat ik er ben.
Zoals verwacht, direct reactie van huisbaas, weer ziedend, wouden direct sleutels in hun bus. Heb mij juridisch geïnformeerd en sleutels afgeven aan verhuurder of derde bij dit soort problemen is niet snugger, dus ik weigerde.
Een half uur geleden stond de aannemer hier voor de deur. 'Sleutels', stapte binnen, grabbel, 'wij beginnen morgen'. En weg was ie. Heb geen neen gezegd, want de werken zijn nu eenmaal erg dringend, maar toch....wat als hij niet opdaagt? Is dit huisvredebreuk? Meld je dit best uit voorzorg?
Gelukkig kan mijn vriendin morgen aanwezig zijn, maar wat doe jij bij deze gang van zaken? Na 2 dagen moet ze weg, en daarna kan ik er niet zijn om de gang van zaken in de gaten te houden. Ik wil die mensen niet hebben werken zonder dat ik er ben.