Een huurder van me heeft enkele maanden geen huur meer betaalt, weigert waarborg te betalen (had één maand uitstel gekregen na betrekking), houdt huisdieren terwijl dit in het contract niet toegelaten is, heeft geen brandverzekering.
Ondertussen wordt een procedure (na verzenden aangetekende brief) opgestart.
De volgende vraag loopt wel vooraf op de feit, maar uiteindelijk zal het toch zover komen :
De vrederechter ontbindt het contract en de huurder moet het pand binnen de 30 dagen verlaten.
Doch deze doet dit niet.
De wet voorziet dat hiervoor een deurwaarder moet worden aangenomen, prijskaartje 1500 EUR (de huurder is onvermogend dus de kans dat ik het geld terugkrijs is nihil).
Aangezien ik een appartement verhuur voor maar 300 EUR/mnd is deze kost van de gerechtsdeurwaarder veel te hoog.
Wat zijn mogelijke de sancties als je nadat de 30 dagen verlopen zijn zelf de huurder het appartement uitzet?
Ik ben me er van bewust dat je hierbij de wet overtreed, maar enkel op het feit dat de manier van uithuiszetting niet volgens de wet is. De uithuiszetting op zich zelf werd reeds bij wet opgelegd, dus hierbij wordt geen overtreding begaan.
Tevens zal het pand opnieuw verhuurd worden, dus zal op de dag dat de huurder vrijwillig/onvrijwillig het pand verlaat het appartement bezet worden door nieuwe huurders.
Het lijkt me steeds meer dat huurders soms schaamteloos alle verplichtingen naast zich neer te leggen en dit ten koste van eerlijke verhuurders. Iemand enige ervaring of weet van precedenten.
Zelf al moet een bepaalde soms als boete betaald worden, dit zal hoogstwaarschijnlijk nog lager zijn dan de kosten van gerechtsdeurwaarders?