#6 , 28 aug 2008 12:06
I.v.m. deze problematiek werd ooit door de rechtbank het volgende beslist:
"Wanneer aan een gehuurd onroerend goed herstellingen dienen te worden uitgevoerd die ten laste van de verhuurder vallen heeft de huurder in de regel niet het recht deze herstellingen zelf uit te voeren of te laten uitvoeren en daarna terugbetaling van de kostprijs van deze herstellingen van de verhuurder te vorderen. De huurder dient de verhuurder in gebreke te stellen om de herstellingen uit te voeren of te laten uitvoeren. Indien de verhuurder in gebreke blijft dient de huurder zich tot de rechter te wenden of kan hij eventueel de betaling van de huur (gedeeltelijk) opschorten met toepassing van de exceptio non adimpleti contractus. (exceptie van niet-uitvoering).
Slechts ingeval van hoogdringendheid, indien bovenvermelde procedure niet kan toegepast worden en de herstellingen onverwijld moeten worden uitgevoerd, kan de huurder de herstellingen zelf laten uitvoeren. In de regel kan dit slechts na een ingebrekestelling, waarbij duidelijk vermeld wordt welke herstellingen dringend moeten worden uitgevoerd en na de verhuurder de tijd gegeven te hebben om de herstellingen uit te voeren. De verhuurder moet de mogelijkheid hebben na te gaan of de herstellingen ten zijne laste zijn en of zij noodzakelijk zijn. Hij moet in de mogelijkheid gesteld worden de herstellingen zelf uit te voeren of te laten uitvoeren. De huurder moet dan de verhuurder verwittigen van het feit dat hij, indien de verhuurder de herstellingen niet tegen een bepaalde datum heeft uitgevoerd of laten uitvoeren, zelf de herstellingen zal laten uitvoeren en de kostprijs op de verhuurder zal verhalen. Hij mag in die omstandigheden enkel die herstellingen laten uitvoeren waarvan het karakter hoogdringend is en die onverwijld moeten worden uitgevoerd. Tevens dient hij de verhuurder te verwittigen op het ogenblik dat de herstellingen starten en dient hij eenmaal de herstellingen zijn uitgevoerd de verhuurder onmiddellijk in kennis stellen van de kostprijs van de uitgevoerde herstellingen.
Enkel in zeer uitzonderlijke gevallen van extreme hoogdringendheid, wanneer de herstellingen zonder enig uitstel moeten geschieden, en wanneer de eigenaar niet kan bereikt worden kan de huurder herstellingen laten uitvoeren zonder de verhuurder in gebreke gesteld te hebben. Ook dan zal hij onmiddellijk de verhuurder verwittigen dat hij de herstellingen start en eenmaal de herstellingen zijn uitgevoerd de verhuurder onmiddellijk in kennis stellen van de kostprijs van de uitgevoerde herstellingen. Hij dient er dan voor te zorgen de bewijzen dat de herstelling zonder uitstel diende te geschieden en dat het gaat om herstellingen die ten laste van de eigenaar zijn te bewaren en ter beschikking van de eigenaar te houden.
De eigenaar is slechts gehouden tot terugbetaling van herstellingskosten aan de huurder indien deze wettelijk of contractueel ten zijne laste zijn en op voorwaarde dat de huurder gehandeld heeft zoals hierboven vermeld werd."
scorpioen