We verhuren sinds 01/01/2007 een deel van een gebouw als winkel aan een BVBA die er een computerwinkel in uitbaat. In de huurovereenkomst is uitdrukkelijk sprake van een handelshuur voor een periode van 9 jaar.
Het huurcontract is nog niet geregistreerd.
De zaakvoerder heeft via een aangetekend schrijven laten weten de handelshuurovereenkomst te willen opzeggen vanaf 01/07/2008 en laat ook weten dat zijn maatschappelijke zetel is verhuisd naar een ander adres. Er werd voor de maand juli 2008 tot op heden geen huur meer betaald.
Mondeling probeerde de zaakvoerder-huurder om onderling het huurcontract te verbreken mits hij 6 maanden huur zou betalen in 1 keer.
Ik heb hem verwezen naar het handelshuurcontract waarin staat dat hij pas kan opzeggen na elke 3 jarige periode (mits op tijd op te zeggen, wat hij nu aangetekend gedaan heeft) en dat ik dus verlang dat hij blijft huren/betalen tot 31/12/2009.
Ik heb hem ook voorgesteld om zelf of via een makelaar proberen de winkel te verhuren.
Wat zijn onze rechten/plichten als verhuurder in zo'n situatie ?
Kunnen we hem dwingen om zijn driejarige periode uit te doen en dus blijven te betalen of zijn we verplicht om tot een onderlinge overeenkomst te komen als we bij de Vrederechter belanden ?
Kan een Vrederechter de resterende huurtermijn inkorten te voordele van de huurder of zal hij ook vasthouden aan de drie jaar zoals overeengekomen in het contract ?
Wie draagt de proceskosten (rol, advocaat, ...) als we naar de Vrederechter stappen omdat de huurder niet meer betaalt omdat hij zijn huurcontract heeft opgezegd ?