Bijberoep in een huurappartement

[Franciscus]

Hier de regelgeving:
respectievelijk de algemene huurwet, handelshuur en woninghuurwet (brochure).
Kan nuttig zijn als om te lezen hoe mogelijk contract op te zeggen gezien blijkbaar niet geregistreerd.
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

[j.demoor]

“Artikel 7, WIB 92 (aj. 2012)
§ 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn:...
2° voor verhuurde onroerende goederen:
a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid:
- het kadastraal inkomen wanneer het ongebouwde onroerende goederen, of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft;
- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere goederen betreft; ... ;
b)bis het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het gaat om gebouwde onroerende goederen verhuurd aan een rechtspersoon die geen vennootschap is, met het oog op het ter beschikking stellen ervan:aan ...
c) het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen dat niet lager mag zijn dan het kadastraal inkomen, wanneer het andere in België gelegen ongebouwde onroerende goederen of materieel en outillage die van nature of door hun bestemming onroerend zijn, betreft,OF het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft;...”(10 april 2012 Wetboek Inkomstenbelastingen).

‘Ik huur een appartement en oefen daar een bijberoep uit’

Het HELE huurcontract valt onder toepassing van voornoemd art.7,§1,2°,c) = ‘OF het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct wanneer het andere in België gelegen gebouwde onroerende goederen betreft‘.(zie ook art.8).

[freelance]

Artikel 8

De tekst van art. 8 is van toepassing met ingang van het aanslagjaar 1992. (Art. 7, WIB Art. 1, KB 10.04.1992)


Ingeval een in België gelegen onroerend goed aan een natuurlijke persoon is verhuurd en de huurprijs en de huurvoordelen in een geregistreerde huurovereenkomst afzonderlijk zijn vastgesteld voor het gedeelte dat voor het uitoefenen van de beroepswerkzaamheid en het gedeelte dat voor andere doeleinden wordt gebruikt, worden de inkomsten van ieder gedeelte afzonderlijk bepaald ingevolge artikel 7, § 1, 2?, a of c, naar het geval.

Vraag mij af , of een huurverhoging van 280 € /maand kan verantwoord worden op basis van een K.I. verhoogd met 40 % zoals in Art. 7 staat.
In dit geval hier voor een appartement die verhuurd wordt aan 700 €/maand .

[freelance]

Aangezien geen antwoorden meer op de gestelde vragen , doe ik maar een poging om die van mezelf te beantwoorden .
De Huurwet :
Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.

Dit betekent dat de huurprijs niet zomaar mag opgetrokken worden .
Anderzijds kan de verhuurder natuurlijk altijd het huurcontract opzeggen ( binnen wettelijke grenzen ) , indien de huurder zich niet aan het contract houdt .