Mag huis met zwaar vochtprobleem opnieuw verhuurd worden?

[chantika]

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... econtract/


Bij een renovatiecontract hoeft de woning niet te voldoen aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De huurder moet dan wel de nodige werken uitvoeren om minstens die gebreken te verhelpen.

[CANTELLE]

Schadevergoeding voor al die problemen de laatste 2 jaar en onze inboedel die door het vocht is aangetast.
Mijn echtgenoot is 76 en ik 72. Bijna 2 jaar aan een stuk om de paar weken aangetekende brief versturen. Zeg dat we al veel geduld hebben gehad.
We hebben nog nooit een advocaat nodig gehad laat staan naar de rechter geweest.
We willen een rustige oude dag maar dat wil niet zeggen dat we ons zo maar in de luren moeten laten leggen.
En maar betalen elke maand netjes op tijd.
Een renovatiecontract is niets meer voor ons.
Toch bedankt aan allen voor de reacties

[sloeberken]

Je had naar de vrederechter moeten stappen, en u rechten opeisen. Inspectie vragen duurt ook min 1 jaar, en dan moet je nog naar de vrederechter.

[bambipower]

min 1jaar? Gaat veel sneller hoor... 2 maand max

Iets laat mij hier vermoeden dat de opzeg gedaan is, voordat de woningcontrole is aangevraagd. Wat dus de verkeerde volgorde is...

[CANTELLE]

Bambipower nee er is iets meer dan 6 maand tussen de aanvraag en de opzeg.
Lijkt u dus ook niet normaal. Wel ons ook niet.

[sloeberken]

min 1jaar? Gaat veel sneller hoor... 2 maand max

Iets laat mij hier vermoeden dat de opzeg gedaan is, voordat de woningcontrole is aangevraagd. Wat dus de verkeerde volgorde is...

Ja 2 maand voor inspectie, dan heeft de burgemeester 3 maand de tijd om een beslissing te nemen, en krijgt de verhuurder 6 maand of meer de tijd om zijn pand in orde te zetten.

[CANTELLE]

Lieve bambipower en lieve sloeberken jullie hoeven geen strijd te leveren over termijnen.
Het is wat het is. Stad was 2 weken later maar het ander laat op zich wachten.
Hier is misschien wel een lange arm aan het werk. Die oudjes zullen het wel opgeven en vertrekken. En zo geschiedde.

[sloeberken]

Iedereen dient de wetgeving te volgen, ook u verhuurder. Is enkel de burgemeester die na een negatief advies van wonen Vlaanderen, een woning onbewoonbaar kan verklaren. Wil je u huurcontract laten ontbinden, of schadevergoeding eisen, dan is enkel de vrederechter gemachtigd.

[chantika]

Een zwaar vochtprobleem oplossen gebeurd best als het huis onbewoond is. Ik denk daarbij aan de muren injecteren, lekkende daken herstellen, ramen en deuren vervangen. Het is dan ook het moment om aan isolatie te denken. Ik versta ook niet hoe sommige huurders een huis met vochtproblemen kunnen huren. Was er een EPC voor het huis toen je dit huurde? Nu staat het terug te huur, is het EPC nr vermeld?



Het Vlaams Energieagentschap VEA voert controles uit op de aanwezigheid van het EPC bij verkoop en verhuur van Vlaamse woningen. Ook de kwaliteit van het EPC wordt onder de loep genomen.

Indien men een woning aanbiedt op de vastgoedmarkt zonder het verplichte EPC, zal het Vlaams Energieagentschap de aanbieder (of de energiedeskundige in geval van een foutief opgesteld EPC) een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro tot maximaal 5000 euro.

http://www.epc-platform.be/verkoop-verh ... t-of-niet/

[CANTELLE]

EPC aanwezig.
Bij bezichtiging woning stonden meubels in de woning en werden geen vochtvlekken gezien. Eerlijk we hebben daar niet op gelet.
Een mens veronderstelt dat als woning verhuurd wordt en dan al zeker via een makelaar dat deze laatste toch zijn verantwoordelijkheid opneemt en correct handelt.
Reactie makelaar bij aanvang problemen : ik heb de woning verhuurd en daar stopt het bij.
Over EPC (290) heeft eigenaar zelf nog in begin gezegd daar niet veel waarde aan te schenken. Waarom? Weten we ook niet.
Kan je in EPC lezen of er vocht in de muren en vloeren zit?
In ieder geval we zullen wanneer de woning bezocht wordt de vochtplekken en schimmels niet wegsteken!
En al zeker geen geurtjes verstuiven om de geur weg te steken.
Denken er toch aan eens naar een advocaat te gaan.

[sloeberken]

Zeer goed geisoleerde woningen, moet je dagelijks goed verluchten, zo niet krijg je ook schimmel.

[chantika]

Sommige verhuurders vegen overal hun voeten aan. Is het EPC vermeld op de imo site? Dit is verplicht. Inderdaad een EPC van 290 is niet slecht. Is geen nieuwbouw. U vermeld niet de reden van de vochtplekken. Opstijgend vocht, vocht door water insijpeling of condens. Overal zijn er vochtplekken. Ook in de niet gebruikte kamers? Of enkel in living, keuken badkamer, slaapkamer?

Tijdens het bezoek heb je niets gemerkt, maar toen de plaatsbeschrijving gebeurde stond het huis leeg. Zijn die vochtplekken of het begin van die vochtplekken toen opgenomen?
Zeker moet je een advocaat aanspreken. Als de eigenaar ook maar een klein vermoeden heeft dat de schade aan muren of behang u fout is zal hij niet nalaten dit te verrekenen met de borg. Zeer sterk sta je met al je aangetekende brieven. En wees nu eens eerlijk je moet toch eens in je leven op de rechtbank komen. Als je een rechtszaak aanspant voor de geleden schade aan de meubels moet je daar niet te lang mee wachten. Eigenlijk moest je dit al eerder gedaan hebben. Je weet het gerecht werkt traag. De zaak komt op de rol, advocaten vragen uitstel, rechter stelt een of meerdere expert aan. ( dat bedrag mag je voorschieten) . En stel tegen dat de die tijd heeft is het huis al volledig vochtvrij en opnieuw geschilderd en behangen.