De vonnissen en arresten gaan beide zijden op in deze materie. Volgens sommige vonnissen dient de huurder het contract te respecteren en aldus geen
huisdieren te houden, volgens andere behoren
huisdieren tot de privé levenssfeer van de bewoner en zijn ze onschendbaar door contractuele bedingen. De laatste strekking wint meer en meer veld zolang het om klassieke
huisdieren gaat.
In dit geval zou ik beginnen met de huurder erop te wijzen dat middels art 1728BW 1°, 1732 BW en 1735BW:
Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.
Art. 1732. Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.
Art. 1735. De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.
hij aansprakelijk is voor de schade die door zijn huisdier aan het pand wordt aangericht. Dat bij gebrek aan reparatie van deze schade de waarborg zal worden aangesproken om deze te repareren en mocht blijken dat deze waarborg onvoldoende is om de reparaties uit te voeren er een bijkomend bedrag zal verrekend worden.
Sluit af met: "Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel per gewone post als aangetekend verzonden."