Vraagje voor de btw specialisten op dit forum.
Wij hebben onlangs een huis gekocht en gaan daarom het appartement dat we momenteel bewonen verkopen. We zijn in dit nieuwbouw appartement gaan wonen in maart 2009, dus kunnen we dit verkopen onder btw stelsel tot einde dit jaar.
Vraag 1: We hebben voor de aankoop van dit kunnen genieten van de 6% regel op de eerste schijf van 50.000 euro. Dus een korting van 7500 euro. Ik had ergens vernomen dat je vijf jaar in het goed moet blijven wonen, anders moet je die korting terug geven. Kan dit kloppen? En hangt er een boete aan vast als je vroeger verkoopt?
Vraag 2: Bij aankoop appartement betaalden we op de grondwaarde registratierechten en op de bouwwaarde btw. Nu sinds 1 januari 2011 moet bij verkoop nieuwbouw grond en bouwwaarde onder btw worden verkocht. Volgens wat ik weet wordt na verkoop appartement de btw dat ik zelf betaald heb, vergeleken met de btw dat ik ga krijgen voor verkoop en hetgeen ik meer krijg ga ik moeten teruggeven aan de staat. Maar aangezien de grond nu wel onder btw wordt verkocht en bij aankoop niet, ga ik toch automatisch veel meer btw krijgen dan dat ik er zelf ingestoken heb. En wordt zo de geringe meerwaarde die ik bij het huidige bod heb, teniet gedaan. Is het normaal dat de btw die nu voor de grond wordt betaald wordt vergeleken met de btw die ik heb betaald bij aankoop?
Hopelijk heb ik het duidelijk omschreven en kan iemand me helpen. Indien verduidelijking nodig, hoor ik het graag.