Even een vraag ivm het aangaan van een hypothecair krediet.
We zijn bij de bank geweest om een aanvraag voor een lening te doen maar blijkbaar moest er ook een expert langsgaan om te zien of het huis wel dat bedrag waard is.
Nu hebben wij het verslag van de expert gekregen maar vinden er niets in over de waarde die hij aan het huis gaat. Dit is echter wel van belang voor de bepaling van het krediet.
Nu in het verslag staat:
Venale waardes : € 260.000,00 Verkoop uit de hand, € 234.000,00 Vrijwillige openbare verkoop, € 208.000,00 Gedwongen verkoop
Wie kan ons hier wat in helpen?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Dat is toch redelijk moeilijk want uiteindelijk is het een koop via een immokantoor en denk toch dat het huis dan nog een beetje meer kost omwille van die hun commissie hierop. En de expert spreekt over bedragen bij een uit de hand verkoop, openbare verkoop of gedwongen verkoop.
We hebben alleen wat schrik dat ze nu willen gaan zeggen dat het huis niet zoveel waard is. Maar kan het zijn dat op deze prijzen de bank nog wat gaat bij tellen omwille van de verkoop via immokantoren?
We hebben alleen wat schrik dat ze nu willen gaan zeggen dat het huis niet zoveel waard is. Maar kan het zijn dat op deze prijzen de bank nog wat gaat bij tellen omwille van de verkoop via immokantoren?
Het staat gelijk aan een verkoop uit de hand.
Het huis wordt niet meer waard omdat de verkoper een immokantoor onder de arm heeft genomen...
Trouwens, de verkopen waar naar verwezen wordt zijn die wanneer jullie het huis zouden (moeten) verkopen.
Het huis wordt niet meer waard omdat de verkoper een immokantoor onder de arm heeft genomen...
Trouwens, de verkopen waar naar verwezen wordt zijn die wanneer jullie het huis zouden (moeten) verkopen.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)
-
basejumper
- Berichten: 4634
- Locatie: Diest
Bizar dat hier een schatting wordt gevraagd. De meeste banken nemen de effectieve verkoopprijs ook als waarde, want aan die prijs is het effectief verkocht. Een schatting is maar een schatting. DE bank baseert zich doorgaans op de venale waarde (vrijwillige onderhandse verkoop)
Kosten enz maken geen deel uit van waarde woning.
Kosten enz maken geen deel uit van waarde woning.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
De bank kan wel eens de verkoper worden van die woning als de lening niet correct wordt afbetaald.
De bank wil op de eerste plaats zekerheid wanneer de lening niet afbetaald wordt, de woning een correcte marktwaarde heeft, waardoor ze die woning voor een correcte prijs kan verkopen om hun geld te recupereren.
Niet alle schatters nemen hun beroep zo ernstig. Daarom is het niet onlogisch dat de bank een eigen schatting maakt met een schatter waarmee zij vaak werken.
Die schatter werkt dan feitelijk als raadsman voor de bank en niet voor de koper of verkoper
Schattingen worden geregeld met de regelmaat van de klok in een bepaalde richting gestuurd volgens de belangen van de opdrachtgever.
Vb de koper kan erfgenaam zijn, hij heeft er dus alle belang bij dat de woning zo laag mogelijk wordt geschat.
De bank wil op de eerste plaats zekerheid wanneer de lening niet afbetaald wordt, de woning een correcte marktwaarde heeft, waardoor ze die woning voor een correcte prijs kan verkopen om hun geld te recupereren.
Niet alle schatters nemen hun beroep zo ernstig. Daarom is het niet onlogisch dat de bank een eigen schatting maakt met een schatter waarmee zij vaak werken.
Die schatter werkt dan feitelijk als raadsman voor de bank en niet voor de koper of verkoper
Schattingen worden geregeld met de regelmaat van de klok in een bepaalde richting gestuurd volgens de belangen van de opdrachtgever.
Vb de koper kan erfgenaam zijn, hij heeft er dus alle belang bij dat de woning zo laag mogelijk wordt geschat.
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Als de lening aangevraagd word bij Vlaams woningfonds, word er een nazicht gedaan zoals hierboven beschreven, maar ook of de woning voldoet aan het gezin. Ze gaan geen luxe woning, te kleine of te grote woning financieren.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.